Fiecare proiect incepe cu o idee. Indiferent daca iti doresti sa construiesti o casa, sa extinzi o locuinta existenta, sa amenajezi un spatiu comercial sau sa schimbi destinatia unui imobil, alegerea unei firme de proiectare este una dintre primele decizii importante pe care le vei lua.
Desi, de multe ori, atentia se indreapta catre costuri sau durata de realizare a documentatiei, experienta echipei si modul in care gestioneaza intregul proces pot influenta semnificativ desfasurarea proiectului.
O firma de proiectare nu realizeaza doar planurile necesare pentru construire. Rolul sau este de a analiza posibilitatile de dezvoltare, de a identifica cerintele legale si tehnice aplicabile si de a pregati documentatiile necesare, astfel incat proiectul sa poata fi implementat in conditiile prevazute de legislatia in vigoare.
In continuare, iti prezentam principalele aspecte pe care este recomandat sa le ai in vedere atunci cand alegi o firma de proiectare.
De ce este importanta alegerea firmei de proiectare?
Alegerea firmei de proiectare influenteaza intregul parcurs al proiectului, de la primele discutii pana la obtinerea documentatiilor necesare si, dupa caz, a autorizatiei de construire.
In practica, proiectarea nu incepe cu realizarea planurilor, ci cu analiza proiectului si verificarea conditiilor in care acesta poate fi realizat. Reglementarile urbanistice, caracteristicile terenului sau ale constructiei existente si cerintele impuse de autoritati pot influenta solutia tehnica inca din faza de concept.
O analiza realizata de la inceput poate contribui la evitarea modificarilor ulterioare, a intarzierilor si a costurilor generate de refacerea documentatiilor.
Cum iti dai seama ca ai ales firma de proiectare potrivita?
La prima discutie este dificil sa iti dai seama daca ai ales echipa potrivita. Totusi, exista cateva semne care iti pot oferi incredere inca de la inceput.
O firma de proiectare cu experienta nu incepe prin a vorbi doar despre pret, ci incearca mai intai sa inteleaga proiectul tau. Va pune intrebari despre teren, despre ceea ce iti doresti sa construiesti si despre obiectivele pe termen lung, iar apoi iti va explica ce documentatii sunt necesare si care sunt etapele pe care le vei parcurge.
La fel de important este modul in care comunica. Daca primesti raspunsuri clare, termene realiste si explicatii pe intelesul tau, sunt sanse mari ca proiectul sa se desfasoare mai usor pe parcurs.
Ce criterii ar trebui sa urmaresti atunci cand alegi o firma de proiectare?
Fiecare proiect are particularitatile sale, motiv pentru care alegerea unei firme de proiectare nu ar trebui facuta exclusiv in functie de pret. O colaborare eficienta presupune experienta, comunicare si o buna intelegere a etapelor pe care le implica proiectul.
Atunci cand compari mai multe oferte, este recomandat sa urmaresti:
-experienta in proiecte similare;
-cunoasterea legislatiei si a procedurilor administrative;
-portofoliul si tipurile de proiecte realizate;
-serviciile incluse in oferta;
-modul in care sunt explicate etapele proiectului;
-disponibilitatea echipei de a oferi consultanta pe parcursul colaborarii.
De asemenea, este util sa clarifici inca de la inceput ce documentatii sunt incluse in oferta si daca firma poate gestiona si etapele ulterioare ale proiectului, precum coordonarea avizelor sau colaborarea cu ceilalti specialisti implicati.
Ce intrebari merita sa pui inainte de a semna contractul?
Inainte de a alegere o firma de proiectare, este util sa clarifici cateva aspecte care te pot ajuta sa compari ofertele in mod corect.
De exemplu, poti intreba daca oferta include doar documentatia pentru autorizarea construirii sau si proiectul tehnic, care este termenul estimativ de realizare, cine se ocupa de obtinerea avizelor si cum sunt gestionate eventualele modificari aparute pe parcurs.
O discutie deschisa de la inceput reduce riscul aparitiei unor neintelegeri si te ajuta sa stii exact ce servicii vei primi.
Ce servicii poate oferi o firma de proiectare?
In functie de tipul proiectului, o firma de proiectare poate oferi unul sau mai multe dintre urmatoarele servicii:
– documentatii pentru obtinerea autorizatiei de construire;
– proiecte tehnice si detalii de executie;
– servicii de urbanism;
– expertize tehnice si relevee;
– documentatii pentru certificat de edificare;
– documentatii pentru schimbarea destinatiei unei constructii;
– consultanta pentru intrarea in legalitate;
– coordonarea obtinerii avizelor necesare;
– consultanta de specialitate pe parcursul proiectului.
Serviciile necesare difera de la un proiect la altul, motiv pentru care oferta este, de regula, adaptata in functie de obiectivele beneficiarului si de complexitatea investitiei.
Ce este recomandat sa verifici in oferta primita?
Doua oferte pot avea valori apropiate, dar servicii complet diferite. Din acest motiv, este important sa verifici continutul fiecarei propuneri, nu doar pretul final.
O oferta bine realizata ar trebui sa precizeze clar ce documentatii sunt incluse, care sunt termenele de realizare, ce servicii sunt oferite pe parcursul colaborarii si daca exista activitati care vor fi facturate separat.
Cu cat oferta este mai clara si mai detaliata, cu atat vei putea compara mai usor mai multe variante si vei evita costurile neprevazute.
Ce influenteaza costul serviciilor de proiectare?
Costul serviciilor de proiectare nu este unul standard si depinde de mai multi factori.
Printre elementele care pot influenta valoarea unei oferte se numara:
– tipul proiectului;
– dimensiunea si complexitatea constructiei;
– stadiul in care se afla proiectul;
– documentatiile necesare;
– serviciile solicitate;
– particularitatile terenului sau ale constructiei existente.
Atunci cand analizezi mai multe oferte, este recomandat sa compari nu doar costul, ci si serviciile incluse, responsabilitatile asumate de firma si modul in care va fi gestionat proiectul.
De ce cea mai ieftina oferta nu este intotdeauna cea mai buna alegere?
Pretul este un criteriu important, insa nu ar trebui sa fie singurul atunci cand alegi o firma de proiectare. De multe ori, diferentele de pret apar pentru ca serviciile incluse nu sunt aceleasi.
O oferta mai mica poate acoperi doar documentatia necesara pentru autorizatie, in timp ce alta poate include proiectul tehnic, coordonarea specialitatilor, consultanta si sprijin pe parcursul intregului proiect.
De aceea, este recomandat sa alegi oferta care raspunde cel mai bine nevoilor proiectului tau si care explica in mod transparent ce servicii sunt incluse.
Intrebari frecvente despre alegerea unei firme de proiectare
Daca te afli la inceputul unui proiect, este firesc sa ai intrebari legate de rolul unei firme de proiectare, documentatiile necesare sau etapele pe care trebuie sa le urmezi. Mai jos am raspuns la cateva dintre cele mai frecvente intrebari pe care le primim din partea clientilor nostri.
Cand am nevoie de o firma de proiectare?
In general, este recomandat sa apelezi la o firma de proiectare atunci cand intentionezi sa construiesti, sa extinzi, sa modifici sau sa schimbi destinatia unei constructii ori ai nevoie de documentatii solicitate de autoritati.
Pot obtine autorizatia de construire fara proiect?
Nu. Pentru emiterea autorizatiei de construire este necesara documentatia tehnica intocmita conform prevederilor legale si a cerintelor stabilite prin certificatul de urbanism.
Cat dureaza realizarea documentatiei?
Durata difera in functie de complexitatea proiectului, de documentatiile necesare si de timpul de obtinere a avizelor solicitate de autoritatile competente.
Pot solicita doar consultanta, fara proiectare?
Da. In multe situatii, o consultanta initiala poate clarifica ce documentatii sunt necesare, care sunt etapele proiectului si ce solutii pot fi aplicabile in cazul tau.
Ai un proiect? Incepe cu o decizie bine informata
Alegerea unei firme de proiectare este una dintre cele mai importante decizii pe care le vei lua inainte de inceperea unui proiect. O echipa cu experienta te poate ajuta sa intelegi cerintele aplicabile, sa planifici corect etapele proiectului si sa pregatesti documentatiile necesare in functie de obiectivele tale.
Daca ai in vedere un proiect in Bucuresti sau in imprejurimi si ai nevoie de consultanta sau de servicii de proiectare, echipa Andaros Imob iti poate oferi sprijin in analiza proiectului si in identificarea solutiilor potrivite pentru dezvoltarea acestuia.
Ai intrebari? Trimite-ne un mesaj la 0723 095 532.
