Daca urmeaza sa construiesti o locuinta, este foarte probabil sa auzi termeni precum proiect de arhitectura, proiect tehnic, proiect de rezistenta sau proiect de instalatii. Pentru cine nu a mai trecut printr-un astfel de proces, poate fi dificil sa inteleaga ce documentatii sunt necesare si ce rol are fiecare dintre ele.
Un proiect complet de casa inseamna mai mult decat planurile pe baza carora va fi construita locuinta. Acesta reuneste documentatiile tehnice necesare pentru autorizarea, proiectarea si executia lucrarilor, astfel incat constructia sa poata fi realizata in conditii de siguranta si in conformitate cu cerintele legale.
Pentru a intelege mai bine ce presupune un proiect complet de casa, iti prezentam principalele documentatii care il alcatuiesc si rolul pe care il are fiecare dintre acestea in dezvoltarea proiectului.
Ce inseamna un proiect complet de casa?
Atunci cand vorbim despre un proiect complet de casa, ne referim la totalitatea documentatiilor necesare pentru ca o constructie sa poata fi autorizata, proiectata si executata in conditii corespunzatoare.
In functie de specificul proiectului, acesta poate include documentatia pentru obtinerea autorizatiei de construire, proiectul tehnic, detaliile de executie, precum si proiectele de specialitate pentru structura si instalatii.
Scopul acestor documentatii este de a oferi toate informatiile necesare pentru ca locuinta sa poata fi executata conform proiectului aprobat si cerintelor tehnice aplicabile.
Ce documentatii sunt incluse, de regula, intr-un proiect complet?
Continutul unui proiect poate varia in functie de tipul constructiei si de serviciile contractate, insa, de regula, acesta cuprinde mai multe documentatii esentiale.
Proiectul de arhitectura defineste compartimentarea, aspectul exterior, pozitia constructiei pe teren, dimensiunile si modul de organizare al locuintei.
Proiectul de rezistenta stabileste solutiile structurale necesare pentru siguranta constructiei. Daca vorbim de faza de proiect pentru obtinerea autorizatiei de constructie, proiectul de rezistenta cuprinde memoriul tehnic si planuri de rezistenta de baza (fundatie).
Proiectele de instalatii includ documentatiile pentru instalatiile electrice, sanitare si termice, cuprinse in scheme de instalatii.
In functie de etapa proiectului, pot fi incluse si documentatia pentru autorizarea lucrarilor de construire, proiectul tehnic si detaliile de executie.
Din ce este alcatuit un proiect complet
Din punctul nostru de vedere, un proiect complet nu se opreste la obtinerea autorizatiei de construire. Acesta este alcatuit din doua faze: documentatia pentru autorizare (DTAC) si proiectul tehnic de executie (PTh + DDE). In cea de-a doua faza sunt stabilite modul de construire, detaliile de executie, cantitatile de materiale, extrasele de armaturi si toate informatiile necesare pentru ca executia sa fie realizata corect si eficient.
De ce este important sa verifici ce este inclus in oferta?
Una dintre cele mai frecvente situatii pe care le intalnim este compararea ofertelor exclusiv in functie de pret. Totusi, doua oferte cu valori apropiate pot include servicii diferite.
De exemplu, o firma poate oferta doar documentatia necesara pentru obtinerea autorizatiei de construire, in timp ce alta poate include si proiectul tehnic, coordonarea specialitatilor sau asistenta tehnica pe durata executiei.
Din acest motiv, este recomandat sa verifici de la inceput ce documentatii si servicii sunt incluse in oferta, astfel incat sa poti face o comparatie corecta.
Cum stii daca proiectul primit este complet?
Un proiect complet nu inseamna doar obtinerea autorizatiei de construire. De aceea, este important sa stii in ce etapa se afla proiectul tau si ce documentatii ar trebui sa primesti.
Multi beneficiari considera ca, dupa obtinerea autorizatiei de construire, proiectul este finalizat si pot incepe imediat executia. In realitate, autorizatia reprezinta doar unul dintre pasii necesari. Pentru ca lucrarile sa fie executate corect, constructorul are nevoie de documentatii tehnice detaliate, care explica modul de realizare al constructiei.
Din acest motiv, este important sa verifici daca oferta primita include doar documentatia necesara autorizarii sau si proiectul tehnic de executie. Intelegerea diferentei dintre aceste doua faze te poate ajuta sa eviti costuri neprevazute, intarzieri in santier si situatia in care descoperi, dupa obtinerea autorizatiei, ca mai este necesara o etapa de proiectare.
Documentatia pentru obtinerea autorizatiei de construire
Prima faza a proiectului are rolul de a obtine autorizatia de construire. Aceasta cuprinde documentatia necesara emiterii autorizatiei (DTAC), plansele, memoriile tehnice si celelalte documente solicitate de autoritati. Cu aceasta documentatie poti obtine dreptul legal de a incepe lucrarile, insa ea nu este suficienta pentru executia propriu-zisa a constructiei.
Proiectul tehnic necesar executiei lucrarilor
A doua faza este proiectul tehnic de executie (PTh + DDE), documentatia folosita efectiv pe santier. Aceasta include detaliile de executie, planurile de specialitate, cantitatile de materiale, extrasele de armaturi, etapele de executie si toate informatiile necesare constructorului pentru realizarea lucrarilor conform proiectului.
Daca ai nelamuriri, solicita firmei de proiectare o prezentare clara a documentatiilor incluse in oferta si intreaba daca pretul acopera doar documentatia pentru autorizarea constructiei sau si proiectul tehnic de executie. O buna comunicare de la inceput te poate ajuta sa eviti costuri suplimentare, intarzieri si situatia in care, dupa obtinerea autorizatiei de construire, constati ca mai ai nevoie de o a doua etapa de proiectare.
Intrebari frecvente despre proiectele de case
Atunci cand pregatesc construirea unei locuinte, multi proprietari au intrebari legate de documentatiile care alcatuiesc un proiect complet de casa. Mai jos gasesti raspunsurile la cateva dintre cele mai frecvente.
Proiectul pentru autorizatie este acelasi lucru cu proiectul tehnic?
Documentatia pentru autorizarea lucrarilor de construire si proiectul tehnic au roluri diferite si sunt utilizate in etape distincte ale proiectului.
Un proiect complet include si proiectele de structura si instalatii?
Da. In mod obisnuit, un proiect complet include documentatiile de arhitectura, structura si instalatii, necesare pentru realizarea constructiei.
Pot solicita doar documentatia pentru autorizatie?
Da. In functie de etapa proiectului si de serviciile de care ai nevoie, poti solicita doar documentatia necesara pentru obtinerea autorizatiei de construire sau un pachet complet de proiectare.
De ce difera continutul ofertelor primite?
Firmele de proiectare pot include servicii diferite in pachetele oferite. Din acest motiv, este recomandat sa verifici ce documentatii si servicii sunt incluse inainte de a compara preturile.
Ai nevoie de un proiect complet pentru casa ta?
Indiferent daca esti la inceputul proiectului sau ai nevoie doar de cateva clarificari, echipa Andaros Imob iti poate oferi consultanta si sprijin pentru alegerea documentatiilor potrivite.
Ai nevoie de un proiect complet pentru casa ta?
Indiferent daca esti la inceputul proiectului sau ai nevoie doar de cateva clarificari, echipa Andaros Imob iti poate oferi consultanta si sprijin pentru alegerea documentatiilor potrivite.
Trimite-ne un mesaj sau contacteaza-ne telefonic la 0723 095 532.
