Daca planifici construirea unei locuinte, este foarte probabil ca una dintre primele intrebari pe care ti le pui sa fie: cat costa proiectul unei case? Raspunsul nu este unul simplu, deoarece nu exista un tarif standard valabil pentru toate proiectele.
Pretul unui proiect de casa este influentat de mai multi factori, de la dimensiunea si complexitatea constructiei pana la documentatiile necesare si serviciile incluse in oferta. Din acest motiv, doua proiecte aparent similare pot avea costuri diferite.
In continuare iti explicam cum se stabileste costul unui proiect de casa, de ce ofertele pot varia de la o firma la alta si ce aspecte este recomandat sa analizezi inainte de a lua o decizie.
Cum se stabileste pretul unui proiect de casa?
Nu exista un pret unic pentru proiectarea unei case. Costul se stabileste in functie de caracteristicile fiecarui proiect si de documentatiile necesare pentru realizarea acestuia.
De regula, atunci cand soliciti o oferta, aceasta nu include doar realizarea planurilor de arhitectura. In functie de etapa in care se afla proiectul si de serviciile solicitate, pot fi incluse proiectul de rezistenta, proiectele de instalatii, documentatia pentru autorizarea lucrarilor de construire, proiectul tehnic sau alte servicii necesare dezvoltarii investitiei.
In practica, intalnim frecvent solicitari de oferta bazate exclusiv pe suprafata casei. Desi aceasta reprezinta un criteriu important, ea nu este suficienta pentru stabilirea costului. Pentru o estimare corecta este necesara analiza proiectului, a terenului si a documentatiilor care vor fi necesare pe parcurs.
Cat ar trebui sa coste un proiect de casa in 2026?
Daca ai cerut deja mai multe oferte, probabil ai observat ca diferentele de pret pot fi destul de mari. Este normal sa te intrebi de ce un proiect costa 6.000 de lei, iar altul ajunge la 15.000 sau chiar 20.000 de lei.
Explicatia este simpla: nu toate ofertele includ aceleasi documentatii si servicii. Unele firme ofera doar documentatia necesara obtinerii autorizatiei de construire, in timp ce altele includ si proiectul tehnic de executie, proiectele de specialitate pentru structura si instalatii, coordonarea acestora sau asistenta tehnica pe parcursul lucrarilor.
Ca reper orientativ, pentru o locuinta unifamiliala, costul unui proiect poate varia intre 5.000 si 20.000 de lei, in functie de complexitatea constructiei si de documentatiile incluse. De aceea, atunci cand compari doua oferte, nu te uita doar la pret. Verifica ce primesti efectiv pentru suma respectiva.
| Ce este inclus | Interval orientativ |
| Documentatie pentru autorizarea construirii (DTAC) | 5.000 – 10.000 lei |
| Proiect tehnic de executie (PTh + DDE) | 4.000 – 10.000 lei |
| Proiect complet (DTAC + PTh + DDE) | 9.000 – 20.000 lei |
Daca aceste intervale ti se par destul de largi, explicatia este simpla. O casa cu o arhitectura simpla, construita pe un teren fara restrictii urbanistice, va necesita mai putin timp de proiectare decat o locuinta cu etaj, acoperis complex sau cerinte speciale. De aceea, pretul final se stabileste dupa analiza proiectului, nu doar in functie de suprafata construita.
De ce poate costa diferit proiectarea a doua case cu aceeasi suprafata?
La prima vedere, doua case de 150 mp pot parea similare. In realitate, proiectarea lor poate presupune un volum de lucru foarte diferit.
O locuinta cu o arhitectura simpla, amplasata pe un teren fara constrangeri, va necesita o abordare diferita fata de o casa construita pe un teren in panta, cu retrageri dificile sau cu cerinte urbanistice specifice. De asemenea, compartimentarea, numarul nivelurilor, tipul structurii sau solutiile tehnice alese pot influenta timpul necesar proiectarii.
Un alt aspect important il reprezinta serviciile solicitate. Uneori beneficiarul are nevoie doar de documentatia pentru autorizarea lucrarilor de construire, in timp ce alte proiecte includ proiectul tehnic, detaliile de executie, consultanta sau asistenta tehnica pe durata executiei.
Din acest motiv, doua case cu aceeasi suprafata pot avea costuri de proiectare diferite, chiar daca la prima vedere par proiecte asemanatoare.
Ce este inclus, de regula, in pretul unui proiect?
Inainte de a compara ofertele mai multor firme de proiectare, este important sa verifici ce servicii sunt incluse in pret. Doua oferte pot avea valori apropiate, dar continutul lor poate fi foarte diferit.
Un aspect pe care multi beneficiari il descopera abia dupa obtinerea autorizatiei de construire este ca un proiect complet presupune, de regula, doua faze distincte. Prima are rolul de a obtine autorizatia de construire, iar cea de-a doua ofera toate documentatiile necesare pentru executia propriu-zisa a lucrarilor.
In functie de proiect, oferta poate include doar documentatia pentru autorizarea lucrarilor de construire sau poate cuprinde si proiectul tehnic de executie, proiectele de specialitate pentru structura si instalatii, coordonarea acestora, precum si consultanta pe parcursul dezvoltarii proiectului.
In unele situatii pot fi incluse si servicii suplimentare, precum asistenta tehnica pe durata executiei sau coordonarea relatiei cu ceilalti specialisti implicati.
Nu toate firmele de proiectare includ aceleasi servicii in oferta. De aceea, atunci cand compari doua propuneri, este recomandat sa verifici nu doar pretul, ci si continutul acestuia.
Documentatia necesara pentru autorizarea construirii
Prima faza a proiectului are ca scop obtinerea autorizatiei de construire. Aceasta include documentatia solicitata de autoritati pentru emiterea autorizatiei si iti ofera dreptul legal de a incepe lucrarile.
Documentatia necesara pentru executia lucrarilor
Dupa obtinerea autorizatiei urmeaza proiectul tehnic de executie. Acesta este documentatia folosita efectiv pe santier si cuprinde detaliile de executie, proiectele de specialitate, cantitatile de materiale, extrasele de armaturi si toate informatiile necesare constructorului pentru realizarea corecta a lucrarilor.
Cum poti compara corect doua oferte de proiectare?
Atunci cand soliciti mai multe oferte, este firesc sa fii atent la pret. Totusi, alegerea nu ar trebui facuta exclusiv pe acest criteriu.
O oferta mai mica nu inseamna intotdeauna un cost final mai redus. In unele cazuri, aceasta poate include doar documentatia necesara pentru autorizarea lucrarilor de construire, in timp ce proiectul tehnic, detaliile de executie, asistenta tehnica sau alte servicii vor fi ofertate separat.
De aceea, este recomandat sa verifici ce documentatii sunt incluse, daca oferta acopera toate specialitatile necesare, daca include proiectul tehnic sau doar documentatia pentru autorizare si daca pe parcursul colaborarii vei beneficia de consultanta si sprijin pentru etapele urmatoare.
O comparatie corecta presupune analiza serviciilor incluse si a modului in care fiecare firma gestioneaza proiectul, nu doar compararea valorii inscrise in oferta.
Intrebari frecvente despre costul unui proiect de casa
Atunci cand solicita o oferta pentru proiectarea unei case, multi beneficiari au intrebari legate de costuri si de serviciile incluse. Mai jos gasesti raspunsurile la cateva dintre cele mai frecvente.
Pretul proiectului include si proiectul tehnic?
Nu intotdeauna. In functie de firma de proiectare si de serviciile solicitate, oferta poate include doar documentatia pentru autorizarea lucrarilor de construire sau poate cuprinde si proiectul tehnic si detaliile de executie.
De ce doua firme pot avea preturi diferite pentru acelasi proiect?
Pretul poate varia in functie de serviciile incluse, de complexitatea proiectului, de experienta echipei si de modul in care este gestionata documentatia.
Pot solicita doar proiectul pentru autorizatie?
Da. In functie de etapa in care te afli si de obiectivele proiectului, poti solicita doar documentatia necesara pentru obtinerea autorizatiei de construire sau un pachet complet de proiectare.
Pot afla costul proiectului fara o analiza a terenului?
Se poate realiza o estimare orientativa, insa stabilirea unei oferte corecte presupune analiza caracteristicilor terenului, a cerintelor beneficiarului si a documentatiilor necesare.
Vrei sa afli cat ar costa proiectul casei tale?
Fiecare proiect este diferit, iar stabilirea costului incepe cu intelegerea cerintelor beneficiarului si analiza caracteristicilor terenului. Doar astfel poate fi realizata o estimare adaptata proiectului tau si serviciilor de care ai nevoie.
Daca intentionezi sa construiesti o casa in Bucuresti sau in imprejurimi si doresti o estimare a costurilor de proiectare, echipa Andaros Imob iti poate oferi consultanta si o oferta personalizata.
Nu stii de unde sa incepi? Discuta cu unul dintre specialistii nostri si afla ce presupune proiectul casei tale. Suna-ne la 0723 095 532.
