Atunci cand planifici construirea unei case, extinderea unei locuinte sau realizarea unei investitii imobiliare, una dintre primele intrebari este legata de costul autorizatiei de construire. De multe ori, proprietarii cauta un pret fix, insa in practica lucrurile sunt mai complexe.
Obtinerea autorizatiei de construire se realizeaza conform prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, insa costul acesteia nu este reprezentat doar de taxa achitata la autoritatea competenta. Procedura presupune mai multe etape, documentatii si avize, care difera de la un proiect la altul.
In acest articol iti explicam din ce este format costul unei autorizatii de construire, ce factori il influenteaza si de ce este recomandat ca bugetul sa fie estimat dupa o analiza a proiectului.
Cum se stabilește costul autorizației de construire?
Multi proprietari incep procedura fara sa stie exact ce buget implica obtinerea unei autorizatii de construire, iar costurile neprevazute apar, de regula, atunci cand documentatia nu este planificata din timp sau nu este corelata cu cerintele stabilite prin Certificatul de Urbanism.
Costul obtinerii unei autorizatii de construire este format din mai multe componente si variaza in functie de specificul fiecarui proiect. Nu exista un pret standard, deoarece fiecare teren si fiecare intentie de construire presupun cerinte diferite.
În general, costurile pot include:
– taxa pentru autorizația de construire percepută de autoritatea competentă;
– documentația de proiectare (arhitectură, structură și instalații);
– onorariile verificatorilor tehnici atestați;
– studiile necesare, precum studiul geotehnic sau ridicarea topografică;
– taxele pentru obținerea avizelor și acordurilor solicitate prin Certificatul de Urbanism.
Pretul obtinerii unei autorizatii de construire poate varia in functie de suprafata construita, complexitatea proiectului, amplasamentul terenului, regimul urbanistic aplicabil si cerintele impuse prin Certificatul de Urbanism. In anumite situatii pot fi necesare avize speciale sau documentatii suplimentare, care influenteaza costul final.
Pentru o estimare cat mai apropiata de costurile reale este recomandata analiza proiectului inainte de inceperea documentatiei. Astfel, bugetul poate fi stabilit in functie de particularitatile investitiei si de documentele necesare.
Ce influenteaza costul obtinerii autorizatiei de construire?
Fiecare proiect este diferit, iar acest lucru se reflecta si in costurile necesare pentru obtinerea autorizatiei de construire.
Printre factorii care pot influența bugetul se numără:
– tipul construcției (locuință individuală, extindere, spațiu comercial, hală etc.);
– suprafața și complexitatea proiectului;
– regimul urbanistic aplicabil terenului;
– numărul avizelor solicitate prin Certificatul de Urbanism;
– necesitatea unor studii sau documentații suplimentare;
– particularitățile terenului sau ale construcției existente.
De aceea, estimarea costurilor se face intotdeauna in functie de proiectul concret si de documentele necesare pentru autorizare.
De ce nu exista un pret standard pentru autorizatia de construire?
Una dintre cele mai frecvente confuzii este aceea ca autorizatia de construire ar avea acelasi cost pentru toate proiectele. In realitate, costul procedurii de autorizare este influentat de documentatiile si avizele necesare pentru fiecare investitie.
De exemplu, doua locuinte cu suprafete apropiate pot necesita documentatii diferite daca sunt amplasate in zone cu reglementari urbanistice distincte sau daca prin Certificatul de Urbanism sunt solicitate avize suplimentare.
Din acest motiv, costul obtinerii autorizatiei nu poate fi stabilit exclusiv in functie de suprafata construita sau de valoarea investitiei. O evaluare corecta presupune analiza terenului, a reglementarilor aplicabile si a cerintelor impuse prin Certificatul de Urbanism.
Intrebari frecvente
Atunci cand pregatesc un proiect, multi proprietari au intrebari legate de costurile obtinerii autorizatiei de construire si de documentatiile necesare. Mai jos gasesti raspunsurile la cateva dintre cele mai frecvente intrebari.
Taxa pentru autorizatia de construire reprezinta costul total?
Nu. Taxa perceputa de autoritatea competenta reprezinta doar una dintre componentele costului total. In functie de proiect, vor fi necesare si documentatii tehnice, avize, studii si alte servicii specifice procedurii de autorizare.
Pot afla costul autorizatiei inainte de realizarea proiectului?
Da, insa estimarea se poate face numai dupa analiza proiectului si a cerintelor stabilite prin Certificatul de Urbanism. In acest fel pot fi identificate documentatiile si avizele necesare.
Ce documente influenteaza costul final?
Costul poate fi influentat de documentatia de proiectare, studiile solicitate, avizele necesare, verificarile tehnice si taxa pentru autorizatia de construire.
Pot obtine autorizatia de construire fara proiect?
Nu. Pentru emiterea autorizatiei de construire este necesara documentatia tehnica intocmita conform legislatiei in vigoare si cerintelor stabilite prin Certificatul de Urbanism.
Vrei sa afli cat ar costa autorizatia pentru proiectul tau?
Fiecare proiect are particularitatile sale, iar costurile necesare pentru obtinerea autorizatiei de construire pot varia in functie de documentatiile, avizele si cerintele aplicabile.
Daca ai un proiect in Bucuresti sau in imprejurimi si doresti o estimare a costurilor sau consultanta privind procedura de autorizare, echipa Andaros Imob te poate ajuta sa intelegi ce documente sunt necesare si care sunt etapele pe care va trebui sa le parcurgi.
Ai intrebari? Trimite-ne un mesaj sau contacteaza-ne telefonic la 0723 095 532
