Atunci când intenționezi să construiești o casă, o vilă, un bloc de locuințe sau o clădire comercială, unul dintre cele mai importante lucruri este alegerea firmei de proiectare. Calitatea proiectului influențează atât costurile de execuție, cât și siguranța construcției, timpul necesar autorizării și confortul viitorilor utilizatori.
În București există numeroase firme care oferă servicii de proiectare, însă nu toate oferă același nivel de experiență și implicare. În acest articol îți prezentăm principalele criterii pe care ar trebui să le iei în considerare înainte de a începe colaborarea.
1. Verifică experiența echipei
Un proiect reușit este rezultatul colaborării dintre arhitecți, ingineri de rezistență și proiectanți de instalații. O echipă multidisciplinară poate coordona toate specialitățile încă din faza de concept și poate preveni problemele care apar frecvent în timpul execuției.
Este recomandat să alegi o firmă care are experiență în proiecte similare cu investiția pe care dorești să o realizezi.
2. Analizează portofoliul
Portofoliul spune foarte multe despre experiența unei firme.
Solicită exemple de proiecte pentru:
- case;
- vile;
- blocuri;
- hoteluri;
- hale industriale;
- spații comerciale.
Diversitatea proiectelor demonstrează capacitatea echipei de a gestiona investiții diferite.
3. Alege servicii complete
Ideal este să colaborezi cu o firmă care poate realiza toate documentațiile necesare.
Printre acestea se numără:
- proiect de arhitectură;
- proiect structură de rezistență;
- proiect instalații;
- DTAC;
- Proiect Tehnic;
- Detalii de Execuție;
- consultanță și asistență tehnică.
Astfel vei avea un singur partener pe parcursul întregului proiect.
4. Verifică dacă oferă consultanță
Un proiect nu începe cu desenarea planurilor.
Înainte de proiectare trebuie analizate:
- terenul;
- certificatul de urbanism;
- indicatorii urbanistici;
- bugetul;
- destinația construcției.
O echipă profesionistă va discuta toate aceste aspecte înainte de începerea proiectului.
5. Nu alege doar după preț
Una dintre cele mai frecvente greșeli este alegerea proiectantului exclusiv în funcție de cost.
Un proiect ieftin poate genera cheltuieli mult mai mari în timpul execuției dacă documentația este incompletă sau conține erori.
Proiectarea reprezintă doar o mică parte din valoarea totală a investiției, însă influențează întreaga construcție.
6. Întreabă cine coordonează proiectul
Este important să existe o persoană responsabilă de coordonarea tuturor specialităților.
Atunci când arhitectul, inginerul de rezistență și proiectanții de instalații colaborează permanent, proiectul este mult mai bine organizat.
7. Verifică timpul de execuție
Întreabă încă de la început care este termenul estimat pentru:
- concept;
- DTAC;
- Proiect Tehnic;
- Detalii de Execuție.
Un calendar clar te ajută să planifici mai bine întreaga investiție.
8. Solicită o ofertă detaliată
Oferta trebuie să specifice exact ce documentații sunt incluse.
De exemplu:
- arhitectură;
- structură;
- instalații;
- DTAC;
- PT;
- DE;
- consultanță.
În acest fel eviți costurile neprevăzute pe parcurs.
9. Alege o firmă care cunoaște legislația locală
În București și Ilfov există numeroase particularități urbanistice.
O echipă care lucrează frecvent în această zonă cunoaște procedurile și poate adapta proiectul cerințelor autorităților locale.
10. Comunicarea contează
Pe parcursul proiectării vor apărea întrebări, modificări și decizii importante.
O colaborare bazată pe comunicare și transparență contribuie la dezvoltarea unui proiect de calitate și reduce riscul apariției neînțelegerilor.
Alegerea unei firme de proiectare reprezintă unul dintre cei mai importanți pași înaintea începerii unei construcții. Experiența echipei, serviciile oferite, modul de comunicare și calitatea documentației sunt criterii mult mai importante decât alegerea exclusiv în funcție de preț.
Dacă intenționezi să construiești în București sau în județul Ilfov, este recomandat să colaborezi cu o echipă care poate coordona toate specialitățile și poate realiza documentația completă pentru autorizare și execuție.
